代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
之前小编盘点了广州松限前后一个月热门临广板块的市场表现，发现新政后一个月佛山临广板块成交套数较新政前腰斩！
上有政策下有对策，这段时间佛山很多项目也打出了非常诱人的优惠力度：陈村某网红盘推出了小户型单价1.65万元/㎡优惠，在8月份的时候同类户型不低于两万，另外一个三山网红盘小户型国庆期间小户型单价已降到1.9万元/㎡起，现最新优惠仅需单价1.77万元/㎡！不到两星期时间降了1300元/㎡…
隔壁广州松限后，佛山房价是否会受到影响？今天来一起看看广州松限后最新佛山各板块房价走势。（克而瑞板块划分可能与实际叫法存在差异，本文以克而瑞划分为主）
Part1
禅城区
数据显示，今年1-10月中禅城区商品住宅成交均价24133元/㎡，各板块之间的变化幅度较8月统计时变化不大，最高涨幅175元/㎡。
奇槎板块依旧是禅城区的房价天花板，今年1-10月中商品住宅成交均价37092元/㎡，成交主力来源于鹏瑞三龙湾壹号广场。今年刷新禅城新地王的华侨城奇槎项目——华侨城半月岛水岸预计年底入市，未来奇槎房价会不会再创新高呢？我们拭目以待。
东平河板块今年1-10月中商品住宅成交均价25839元/㎡，板块内的巨无霸项目合景新鸿基泷景近期同样在打价格战，168万就能买95㎡的三房户型，上半年同类户型成交总价为210万，直接卷飞周边项目。
克而瑞数据监测显示，今年1-10月中禅城区置业热门板块为绿岛湖板块，凭借价格友好，共成交1491套商品住宅，成交均价14761元/㎡。
Part2
南海区
今年1-10月中南海区商品住宅成交均价23868元/㎡，整体来看，南海区成交均价回落板块较多，降幅最高为525元/㎡。
值得一提的是，今年1-8月中南海区有4个板块成交均价在3字头，均为临广板块。受广州松限的影响，成交均价依旧稳定在3字头的板块仅剩3个，分别为：平洲、三山、千灯湖，大沥已回落至2字头。
从置业热度来看，里水板块今年1-10月中商品住宅成交均价19225元/㎡，相较于其他临广板块，里水板块价格优势明显，也就能很好解释为什么不仅能在广州松限后它的成交套数依旧能保持在百套以上，还跑出佛山今年1-9月佛山成交套数TOP1的项目的原因。
平洲板块今年1-10月中商品住宅成交均价35566元/㎡，依旧稳定在3字头，尽管受到广州松限政策的影响成交量下滑，但不可否认的是该板块的市占率依旧在线，占比为12%，
平洲隔壁的三山今年1-10月中商品住宅成交均价31315元/㎡，尽管三山在此次广州新政中相对于其他其他临广板块受到的影响较小，但是目前板块内的价格战非常凶猛，或许是希望通过降价把影响降到最小。
今年的南海顶流之一——大沥，今年1-10月商品住宅成交均价29932元/㎡，较8月中已有所回落，但13%市占率依旧与三山平齐。
Part3
顺德区
数据显示，今年1-10月中商品住宅成交均价16769元/㎡，整体来看，顺德区商品住宅成交均价较8月中普遍回落，受容桂碧桂园项目网签的影响，成交均价降幅在100-400元/㎡不等。
从图上我们看到，顺德区目前仅有2个板块商品住宅成交均价超2万元/㎡，其中最高为大良25583元/㎡，不仅成交均价高，成交套数也是全区第二，充分展现了“有价有市”。
另外一个板块陈村今年1-10月商品住宅成交均价20451元/㎡，受广州松限政策的影响，陈村成交量出现明显下滑，现陈村新一轮价格战已打响，有的项目已推出单价14xxx元/㎡起买三房的优惠促销…
受广州松限政策影响最大的北滘今年1-10月中成交均价18479元/㎡，尽管与陈村一样同样作为临广板块，北滘凭借价格优势，成交1714套的北滘要高于陈村1519套。
Part4
三水区
克而瑞数据监测显示，今年1-10月中三水区商品住宅成交5411套，成交均价10194元/㎡，区域内有4个板块成交均价破万元，其中云东海板块因集中了三水区的别墅项目，成交均价13579元/㎡为片区最高，老城区西南街道11373元/㎡位居第二、三水新城10746元/㎡位居第三。
三水区商品住宅成交均价呈现南北低，中间高的特点，有两个板块成交套数超过千套，分别是三水新城2203套，北江新区1005套。
Part5
高明区
数据显示，今年1-10月中，高明区成交均价为9156元/㎡，板块间的价格差异较小；有两个板块成交均价突破1万元/㎡，别墅项目成交带动了整个板块的成交均价，成交套数最高的是西江新城板块，共成交1622套。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
上一篇 最新公布！房贷增量，转正了！
